Оставить заявку
Предместье

Время работы
с 10 до 19, без выходных

8(495) 772-55-74
8(495) 680-15-19

Оценка земли. Стоимость земельного участка.

Земля – одним из наиболее сложных объектов для оценки. Кроме общих проблем, связанных со спецификой объекта, а также неразвитостью земельного рынка в нашей стране, сложность процедуры оценки земли заключается в одновременном учете следующих факторов: возможности ее использования как природного ресурса, среды для проживания населения и объекта недвижимости. Адекватная оценка земли позволяет избежать неэффективного землепользования в сельском хозяйстве, а также нерациональной модели городского развития. Важное значения при оценке земельных участков имеет категория использования земли, поскольку она обеспечивает правовое положение объекта и разрешенное использование. В отношении определения стоимости земельных участков следует подчеркнуть, что можно оценивать как право собственности, так и право аренды земли.

 

882751002

 

Определение стоимости земельного участка рассматривается с позиции его доступности для наиболее эффективного использования. Саму оценку земли обычно разделяют на кадастровую и рыночную оценку земельного участка (единичного). Кадастровая стоимость определяется как рыночная, но реализуемая средствами массовой оценки. Ее целью является определение кадастровой стоимости земельных участков внутри различных административно-территориальных образований. Главная цель единичной оценки — определение рыночной стоимости отдельного земельного участка на конкретную дату (дату оценки). Согласно Методическим рекомендациям по определению рыночной стоимости земельных участков (утверждены Минимуществом России), кадастровая и единичная оценка земли должна быть выполнена на основе комплексного применения затратного, доходного и сравнительного методов. В случае отказа от использования какого-либо из вышеприведенных методов, оценщик обязан дать обоснование данному решению в отчете. При оценке земли в сравнительном подходе обычно используются следующие методы: сравнения продаж, выделения и распределения. В доходном подходе используется метод капитализации, метод остатка земли и метод предполагаемого использования.

Специалисты нашей компании в кратчайшие сроки проведут для Вас профессиональную оценку земли, определение стоимости земельного участка и совершат сделку купли-продажи на взаимовыгодных условиях. По требованию клиента, отчет об оценке может быть представлен в форме, соответствующей ФСО.

 

 

Агентство недвижимости "Предместье"
Москва 2015
Все права защищены