Оставить заявку
Предместье

Время работы
с 10 до 19, без выходных

8(495) 772-55-74
8(495) 680-15-19

Купить земельный участок в Московской области

Sir1 1
2017-06-01

Купить земельный участок в Московской области

Sir1 1

Итак, вы решили купить земельный участок недалеко от Москвы. Чтобы определиться с выбором, стоит учесть несколько важных вещей. От этого непосредственно будет зависеть стоимость покупки.

  • Расстояние от МКАД . Насколько далеко будет расположен  участок земли, зависит от желания и потребностей покупателя а также от его финансовых возможностей. Если речь идет о постоянном проживании в построенном доме , и нужно будет ежедневно выезжать в Москву на работу или отвозить детей в школу, то стоит остановить выбор на участке в радиусе 5-40 км от МКАД. Если же в столицу требуется приезжать не слишком часто, то можно выбрать и более удаленные районы – в 35-100 км от города. Как показывают исследования рынка загородной недвижимости, самые востребованные участки находятся в пределах 30 -40 км от МКАД.
  • Востребованность направления. По последним данным, популярнейшими являются юго-западное, северное, западное направление, в меньшей степени северо-западноe и южное. Лидирующие позиции занимают участки по Калужскому, Дмитровскому, Новорижскому, Ярославскому, Киевскому шоссе. Также становится популярным и Минское направление. Это связано с прилеганием поселков в Калужском, Симферопольском, Киевском направлениях вплотную к Новой Москве или даже их вхождение в агломерацию. В итоге владелец земли может пользоваться как преимуществами близости отличных скоростных трасс, так и всеми благами столичной прописки.
  • Размер и формат участка. Статистика говорит, что покупатели предпочитают покупать землю в коттеджных поселках, что объяснимо. Развитая инфраструктура, проведенные коммуникации, хорошие дороги и высокий уровень безопасности – все это блага, предоставляемые жителям таких поселений. Однако есть определенное обстоятельство, которое стало весьма существенным в последнее время. Это – аппетиты управляющей компании. Иногда стоимость их услуг неоправданно высока и не соответствует их качеству. Особенно важно это сейчас в кризис, когда упал платежеспособный спрос и несколько уменьшился оптимизм в плане стабильности доходов. Поэтому часто бывает разумным приобретение участка в существующей коттеджной застройке в так называемых стародачных поселках.
  •  С подрядом или без. Если говорить о спросе на участки с подрядом и без, то в последнее время чаша весов незначительно сместилась в пользу последних.
    Как уже говорилось выше, для приобретающих землю под застройку также крайне значима возможность прописаться в доме. Поэтому варианты «с пропиской» более привлекательны.
  • Природные факторы и экология.  Это является важным моментом для покупки участка в Московской области. Согласитесь, жизнь в районе промзоны и «куплю тебе дом у пруда в Подмосковье» - это две большие разницы. Наличие поблизости леса и большой воды значительно улучшает настроение и влияет на качество жизни как и хорошая экология.
  • Инфраструктура.  Актуальность этого фактора несколько упала в последнее время так как в пределах бетонки инфраструктура торговли и сферы услуг значительно улучшилась. Другим больным моментом является наличие рядом детских садов и особенно хороших школ, которые в Подмосковье являются дефицитом, если речь не идет о наукоградах типа Троицка, Долгопрудного, Дубны, Черноголовки, Королева….
  • Количество актуальных предложений. Предложение-спрос – формула взаимовлияющая. Чем больше людей хотят жить в том или ином районе, тем больше девелоперов стремятся «освоить» территорию. Чем значительнее количество участков для продажи по какому-то направлению и чем они доступнее, тем внимательнее люди присматриваются к вариантам именно там. 
  • Транспортная доступность.  Это важнейший фактор, значение которого особенно начинаешь понимать стоя в пробке при подъезде к МКАД или у железнодорожного переезда. Важно иметь альтернативные пути следования в столичный мегаполис от порога Вашего загородного дома. Особенно это важно для случая постоянного проживания за городом. Очень важным является наличие станции электрички в пешей доступности и степени загруженности вагонов в часы пик.
  • Коммуникации. Это является важным, но все менее критичным благодаря развитию систем автономных коммуникаций. Хотя магистральный газ в доме – это по-прежнему замечательно.

 

Эти факторы являются самыми важными если Вы решились купить земельный участок в Московской области.

 

Агентство недвижимости "Предместье"
Москва 2015
Все права защищены