Оставить заявку
Предместье

Время работы
с 10 до 19, без выходных

8(495) 772-55-74
8(495) 680-15-19

Кредит на улучшение жилищных условий.

2015-06-01

Часто встречающийся вид потребности в сфере недвижимости – обмен имеющейся у вас квартиры на лучшую (большей площади, лучшего качества) может быть удовлетворен различными способами. Технологии решения этой проблемы при кажущейся простоте имеют свои особенности, и если вы не профессиональный риэлтор, Вам лучше обратиться за консультациями к специалистам. Одним из наиболее эффективным способов решения проблемы является кредит на улучшение жилищных условий.Или другими словами это обмен через ипотеку. Этому способу в последнее время наша Компания уделяет наибольшее внимание.

Для примера, опишем случай, который встречался в практике (и вы можете столкнуться с чем-то подобным).

Клиент решил сначала купить квартиру, затем продать свою. При этом риэлтор – продавец недвижимости, попросил залог за понравившуюся квартиру. Клиент отдал залог, однако в получении ипотечного кредита банком ему было отказано (заметим, что банк практически никогда не объясняет причину отказа, поэтому обращаться в другие банки может оказаться бессмысленным, хотя часто клиент в принципе кредитоспособен). Время, по истечении которого залог безвозвратно переходил к риэлтору, подходило к концу… И лишь совместными усилиями ипотечного брокера и риэлтора, приемлемое решение было найдено.

Вернемся к возможным технологиям решения проблемы улучшения жилищных условий. В принципе, вы можете действовать 3-мя различными путями:

1. Продажа своей, потом покупка другой квартиры.

*

** Сначала покупка лучшей, затем – продажа своей квартиры.

3. Обмен с доплатой.

У всех этих вариантов есть свои преимущества и недостатки. Например, первый способ возможен тогда, когда Вам есть куда «выписаться», и после продажи Вашей и до момента приобретения новой квартиры Вам есть, где жить... За неимением места мы не можем останавливаться на каждом пути подробно, тем более что первичную консультацию можно получить во многих агентствах недвижимости бесплатно. Укажем лишь, что для многих наших клиентов более востребованным и безопасным, а также подходящим для максимального количества желающих улучшить жилищные условия, является третий способ.

Итак, обмен с доплатой. При нем сделка не разбивается на две отдельные, а проходит как одна в два этапа – так называемая «альтернатива», продажа своей квартиры одновременно с покупкой новой. В упрощенном варианте, вы находите покупателя, на деньги которого с вашей доплатой приобретается новая квартира. Тот, кто меняется, является одновременно продавцом своей квартиры и покупателем новой.

Преимущества:

· риск получить деньги, но остаться без квартиры, сводится к нулю: рискует покупатель Вашей квартиры, поскольку на его деньги происходит обмен.

Недостатки:

· продавец своей квартиры должен быть очень заинтересован в покупке именно Вашей квартиры, вероятность чего довольно мала. Это возможно, когда Ваша квартира стоит значительно дешевле аналогичных квартир (не рассматриваем вариант, когда квартира покупателю нужна именно в вашем доме).

Разница в цене между не свободной квартирой и аналогичной свободной составляет значительную сумму. То есть, являясь продавцом не свободной квартиры, Вы теряете некоторую сумму денег, по сравнению с той ситуацией, когда Ваша квартира продается свободной.

Следует учитывать также и то, что если человек, в условиях роста цен, продает свою свободную квартиру, значит, деньги ему нужны срочно. И раз так, то продавцам важно, чтобы сделка состоялась в срок. Если у покупателя свои деньги, то сделка может не состояться либо по вине покупателя, либо по вине продавца. Если покупка производится на кредитные деньги, то сделка может не состояться из-за отказа банка выдать кредит (пример приведен выше). Если же у покупателя не свои деньги, а деньги от продажи своей собственной квартиры, то вероятность покупки приемлемой квартиры при его решении действовать самому ниже, либо, чем больше цепочка квартир при покупке, тем дороже ему обойдется свободная квартира в конце цепочки.

Другими словами, вариант обмен с доплатой, хотя и несет в себе меньшие риски, приемлем лишь в том случае, если Вы обратитесь к профессиональному риэлтору, который сможет подобрать Вам оптимальную цепочку сделок для получения Вам в конечном итоге того, что нужно. При использовании схемы получения кредита на улучшение жилищных условий, называемому проще обмен через ипотеку возможно увеличение выбора более качественных вариантов выбираемой квартиры при приемлемых условиях кредитования. Ведь проценты и тело кредита считаются из разницы между стоимостью выбираемой квартиры и квартиры, принадлежащей Вам.

Отметим, что такой вид удовлетворения потребности в улучшении жилищных условий может не потребовать затрат денежных средств с Вашей стороны, либо требовать значительно меньших сумм. Дело в том, что такой обмен выполняется с помощью ипотечных кредитов (в некоторых банках есть даже специальный вид кредитования – кредит на улучшение жилищных условий). Разница в цене между Вашей и покупаемой квартирой существенно меньше, чем если бы Вы покупали квартиру по полной цене в рамках ипотеки, поскольку сумма переплат за заемные средства при полной стоимости квартиры достигает очень больших сумм. Отметим также, что ипотечные брокеры скажут вам, что досрочное погашение стоимости ипотеки (например, после продажи своей квартиры), вопреки господствующему мнению, не выгодно для заемщика из-за изменения структуры долга.

Компания Предместье предлагает эффективный способ улучшения жилищных условий через предоставление ипотечного кредита Это позволяет приобрести желаемое

Агентство недвижимости "Предместье"
Москва 2015
Все права защищены