Оставить заявку
Предместье

Время работы
с 10 до 19, без выходных

8(495) 772-55-74
8(495) 680-15-19

Оценка

Недвижимость является объектом различных сделок, поэтому требует адекватной оценки своей рыночной стоимости. На сегодняшний день оценка недвижимости является неотъемлемой стадией процедуры совершения практически всех сделок с недвижимостью, начиная от купли-продажи и сдачи в аренду, до принятия решений о реализации крупных проектов строительства.

Оценка стоимости квартиры, или комнаты является наиболее распространенной задачей при оценке недвижимости. Чаще всего оценка стоимости производится для целей купли-продажи. Кроме этого, услуги оценщика для определения рыночной стоимости квартир могут понадобиться при получения банковского кредита под залог недвижимости, разделе имущества, внесения недвижимости в качестве уставного капитала коммерческой фирмы и проч. Корректно произведенная оценка недвижимости позволяет ускорить сделку купли-продажи объекта по адекватной рынку цене. Это, в свою очередь, позволяет покупателю не переплатить, а продавцу, соответственно, не потерять деньги. При оценке квартир, как правило, ограничиваются сравнительным методом. Он заключается в том, что сопоставляются цены на подобные квартиры по району, категории дома, площади, общему состоянию. Тем не менее, не всегда учитывается, что дома с одинаковой планировкой могут иметь, например, различный год постройки и данный фактор может существенно повлиять на цену. В то же время, аналогичная квартира в доме более ранней постройки может быть оценена выше из-за фактора близости метро, или более развитой инфраструктуры района. Однако, не только вышеперечисленные факторы влияют на оценку квартиры. Наиболее значимые из них перечислены ниже.

1. Общая площадь квартиры.

2. Высота потолков.

3. Планировка (смежные или изолированные комнаты, размеры кухни, наличие вспомогательных площадей).

4. Наличие балкона или лоджии.

5. Общее состояние квартиры.

6. Год постройки дома.

7. Тип дома (кирпичный, панельный, блочный, монолитный).

8. Перекрытия в доме (железобетонные, смешанный, деревянные).

9. Состояние подъезда в доме.

10. Этаж.

11. Вид из окна.

12. Расположение (район города, его экология, инфраструктура).

Также важно отметить следующую деталь: используя сравнительный метод для оценки квартиры, часто используют цены предложений по аналогичным квартирам. Однако реальная цена сделки и заявленная цена предложения могут существенно отличаться, особенно на падающем рынке.

Как можно заметить, оценка стоимости квартиры — достаточно нетривиальная процедура и, кроме времени, требует определенных профессиональных навыков и опыта. Специалисты нашего агентства проведут независимую оценку бесплатно.

Опытные специалисты Компании могут бесплатно произвести точную оценку стоимости квартиры в Москве. Возможен осмотр специалиста.

Агентство недвижимости "Предместье"
Москва 2015
Все права защищены