Оставить заявку
Предместье

Время работы
с 10 до 19, без выходных

8(495) 772-55-74
8(495) 680-15-19

Обмен квартир.

Обмен квартир, в том числе с доплатой, в советское время являлся единственным способом, как можно было улучшить жилищные условия. С приходом приватизации государственного жилищного фонда появилась возможность покупать и продавать как квартиры, так и земельные участки для строительства домов. Но многие, как и прежде действуют старым проверенным способом, то есть совершают обмен квартир, как с меньшей доплатой, так и с большей.

В настоящее время обмен муниципальных квартир, производится в том случае, если хотя бы одна из обмениваемых квартир, которые участвуют в обмене, является муниципальной, т.е. государственной собственностью. Что касается обмена муниципальных квартир как с меньшей доплатой, та и с большей доплатой, то в таких квартирах жильцы проживают на основании договора найма, а в квартирах, предоставленных до 2005 года на основании ордера, в том случае если договор найма с жильцом заключен не был. Но это не значит, что у квартиросъемщиков отсутствуют права проживания в такой квартире, а соответственно предлагать к обмену  такую квартиру. Просто на момент предложения к обмену с большей или меньшей доплатой квартиры, подобные договора либо не заключались вообще, либо не была разработана процедура заключения договоров с жильцами, проживающими в обмениваемых квартирах по ордеру. Сейчас есть возможность заключения договора найма, что в последствии, упрощает процедуру переоформления обмениваемой квартиры при обмене с меньшей доплатой и при обмене с большей доплатой.

Исторически сложилось так, что предложения например обмена 1 комнатной квартиры  с доплатой на рынке недвижимости занимает далеко не последнее место. При обмене квартир стороны заключают Договор мены. Согласно договору  каждая из сторон обязуется передать имущество другому участнику сделки. Собственник предлагая к обмену квартиру или комнату может совершить обмен квартиры или комнаты как на любое другое жилье, так и на земельный участок. В договоре обмена квартир необходимо точно охарактеризовать обмениваемые квартиры (указать адрес, площадь, количество комнат), как и в документе купли-продажи.

У обмена квартир и купли-продажи квартир много общего. При купле-продаже квартира и комната обмениваются на деньги. Для совершения сделки по обмену квартиры, каждая сторона должна обладать правом собственности на предлагаемую к обмену квартиру или правом пользования на предлагаемую к обмену квартиру или комнату с доплатой большей или меньшей.

Договор обмена квартиры с доплатой может быть составлен в простой письменной форме или удостоверен нотариально. При обмене квартиры с доплатой или без сторонами вправе выступать как физические, так и юридические лица.

Мы предлагаем обмен двухкомнатной на трехкомнатную с доплатой, обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой, обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой, а так же обмен 1 комнатной квартиры на дом в подмосковье.

 

 

Обмен квартиры на дом в подмосковье.

Обмен квартир достаточно популярная услуга на рынке недвижимости, однако сейчас помимо обмена квартир все большее распространение получает и обмен квартиры в Москве на дом или коттедж в Подмосковье. Улучшается инфраструктура в Подмосковье, появляются торговые центры, открываются школы, детские сады, магазины в поселках и прилегающих к столице городах. Самой большой проблемой тем не менее была проблема транспортной доступности и коммуникаций. В последнее время проведена реконструкция вылетных магистралей в Москве и отчасти в области. Вдобавок жизнь вне мегаполиса подразумевает лучшее качество жизни, увеличение жизненного пространства, лучшую экологию. Но при всей сегодняшней популярности жизни на природе за городом нельзя сказать, что сделка, при которой московская квартира обменивается на дом, так уж часто встречается в риэлтерской практике. Конечно, московский мегаполис не слишком благоприятен для спокойной здоровой жизни, но всё же он несет в себе и важные определенные факторы комфорта: главные из которых наличие всех городских коммуникаций, близость объектов инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники, магазины, театры, банки, аптеки и т.п.).

Сложность заключается еще и в том, что в такой сделке задействованы объекты из двух разных секторов рынка: вторичная недвижимость и загородная недвижимость, а значит, каждая требует своих специалистов, определенных специфических документов, соблюдения законодательных норм. В Компании Предместье как раз работают специалисты из каждого из этих сегментов рынка недвижимости и универсальные специалисты, которые знают и умеют работать как на вторичном, так и на загородном рынке московского региона.
Понятно, что если городской житель меняет квартиру на загородный дом, то дом этот должен отвечать определенным требованиям, а именно, возможность круглогодичного проживания, регистрации, в доме должны быть проведены основные коммуникации (электричество, вода, как правило – газ). Кроме того, поблизости должны находиться объекты инфраструктуры, ведь это малонереально возить ребенка в школу в Москву каждый день, а потом его из школы забирать. 
Дом должен быть надежным и безопасным.
При переезде в загородный дом семей с детьми, вопросы могут возникнуть у органов опеки, если права детей при переезде будут ущемлены (опять же вопрос близости нахождения школы, например).

Наше агентство имеет достаточно большой опыт проведения операции по обмену городского жилья на загородный дом, коттедж, таунхаус. Мы гарантируем, что сможем предусмотреть все обстоятельства и нюансы, возникающие при подобных сделках, учтем все ваши пожелания и сможем соблюсти все законодательные требования, которые возникают при таких операциях с недвижимостью. 

Мы можем обменять однокомнатную квартиру на дом, двухкомнатную квартиру на дом, трехкомнатную квартиру на дом в подмосковье. И это будет хорошая сделка!

 

Обмен жилплощадью с помощью договора мены.

 

Обмен жилплощадью с помощью договора мены, столь популярного в советское время, в нынешних условиях не слишком вероятен, в большинстве случаев сделка представляет собой стандартную процедуру купли-продажи, но со встречной покупкой. Но это в самом простом случае при участии двух квартир. Иногда для реализации квартир при сложной сейчас обстановке на рынке необходимо построить целую цепочку, состоящую из нескольких квартир. Самому клиенту разобраться в тонкостях подобных операций с недвижимостью обычно довольно затруднительно, более того, для подавляющего большинства риэлтерских компаний в Москве это является довольно сложной непрофильной задачей поэтому при обмене жилплощадью чаще всего прибегают к помощи профессиональных посредников из компаний, которые специализируются на этих операциях, таких как компания Предместье.

Обмен квартиры на квартиру в Москве часто является чуть ли не единственной возможностью улучшить свое жилищное или финансовое положение. Так, при желании въехать в более просторное жилье, необходимо лишь произвести доплату, соразмерную с количеством квадратных метров в новой квартире, естественно престижностью и востребованностью района расположения квартиры и ее общим состоянием, которое к слову не является приоритетом выбора. А при затруднительной денежной ситуации всегда можно рассчитывать на единовременную выплату крупной суммы за переезд в более скромное жилье или в район который ценится дешевле. Кстати при этом бывает, что этот район является более удобным для проживания, но менее пафосным. Хотя сейчас эпоха гламура проходит.

Обменяться квартирами, которые равнозначны по метражу и состоянию, граждане стремятся чаще всего при желании сменить локацию проживания, переехать в другой район. Обмен квартиры в Москве на Подмосковье - еще один сегмент, где производятся подобные сделки с недвижимостью. Не стоит забывать, что органы регистрации по этим сделкам находятся в разных субъектах РФ, что может существенно повлиять на сложность и временные рамки осуществления сделки.

Если вы решили провести обмен квартир в доплатой в Москве, необходимо в первую очередь определиться с характеристиками, которые являются для вас приоритетными. Так, наличие удобного транспортного сообщения, и наличие необходимых объектов социальной инфраструктуры в пешей доступности от потенциального жилого помещения являются очевидными запросами при поиске.

При обмене квартир в Москве без помощи профессионалов необходимо обладать большим количеством свободного времени, поскольку поиск подходящего варианта - занятие рутинное и требующее большого количества свободного времени а также высокой вовлеченности в процесс, поскольку необходимо постоянно ездить на просмотры. И все же совсем без помощи не обойтись. В первую очередь ваше жилое помещение необходимо справедливо оценить, чтобы впоследствии согласовывать размер доплаты. При этом необходимо иметь в виду то, что цены предложений и цены реальных продаж особенно в кризис при падающем рынке это две большие разницы.

Агентства недвижимости обладают более широким выбором лотов, нежели открытые каталоги, представленные в Интернете, поэтому без квалифицированных посредников искать подходящий вариант придется дольше и возможно найденный вариант будет неоптимальнвм. Обмен квартир в Москве с базой данных актуальных предложений риелторских компаний  - более легкая задача, но в этом случае необходимо выплачивать комиссионные отчисления риелтору, что, впрочем, компенсируется более низким риском стать жертвой сомнительной сделки.

Также оптимальным является то, что сделку состоящую из нескольких квартир ведут сотрудники одной Компании. В общем имеет смысл обратиться к нам в Предместье. Наша работа – это решение Ваших проблем, это нахождение оптимального варианта именно для Вас.

Агентство недвижимости "Предместье"
Москва 2015
Все права защищены